امروزه سرمایه گذاری خارجی یکی از گزینه های تمام کسانی است که سرمایه ای در اختیار خود دارند، و کشور ترکیه نیز به دلیل نزدیک بودن به کشورمان (برای مثال در عرض 3 ساعت شما با پرواز میتوانید به ترکیه سفر کنید) و همچنین به دلیل دارا بودن شرایط خوبی مانند: آب و هوای مناسب، شباهت های فرهنگی و زبان همیشه انتخاب اول میباشد.
در این بخش میخواهیم مزایا و معایب خرید ملک در ترکیه را عنوان کنیم و مشکلاتی که برای برخی از هموطنان ما در پروسه ی خرید ملک پیش میآید را ذکر کنیم.
خرید ملک در استانبول
استانبول به دلیل موقعیت استراتژیکی خود و زیبایی های طبیعی و تاریخی که دارد معمولا مورد توجهی تمامی جهانیان میباشد و سالانه از کشورهای مختلفی مانند، انگلیس، آلمان، روسیه، عراق و دیگر کشورها برای خرید ملک در این شهر زیبا اقدام میکنند.
استانبول تنها شهری که نصف آن در قاره ی اروپا و نصف دیگر آن در قاره آسیا واقع شده است. همچنین به دلیل داشتن دانشگاه های دولتی و خصوصی، مدرسه های بین المللی انگلیسی، فرانسوی و آلمانی زبان مورد توجه ی بسیاری از افراد قرار گرفته است.
اخذ شهروندی با خرید ملک در ترکیه
با اخذ شهروندی ترکیه شما هویت و پاسپورت کشور ترکیه را دریافت خواهید کرد، با داشتن پاسپورت ترکیه شما بدون ویزا می توانید بالغ بر 113 کشور سفر کنید.
تا چند ماه پیش شما با خرید ملک 250 هزار دلاری میتوانستید شهروندی ترکیه را دریافت کنید اما در قانون جدید شما برای گرفتن شهروندی ترکیه باید حداقل ملک 400 هزار دلاری خریداری نمایید. با خرید ملک 400 هزار دلاری شما طی 3 الی 5 ماه پاسپورت ترک خود را دریافت خواهید کرد.
دریافت اقامت با خرید ملک در ترکیه
اقامت کوتاه مدت با خرید ملک در شهرهای بزرگی مثل، استانبول، آنکارا، ازمیر، بورسا و … را شما می توانید با خرید ملک حداقل 75 هزار دلار دریافت کنید. و در شهرهای کوچک با خرید ملک 50 هزار دلاری میتوانید اقامت کوتاه مدت ترکیه را اخذ نمایید.
این اقامت سالانه و یا دو سال یک بار تمدید میشود. یکی از شروط گرفتن اقامت با خرید ملک 75 هزار دلاری این است که در آن ملکی که خریداری نمودید باید خودتان ساکن باشید. توجه داشته باشید که برای گرفتن اقامت موقت با خرید ملک 75 هزار دلاری باید در منطقه هایی ملک خریداری نمایید که ممنوعه نباشد، مناطق ممنوعه مناطقی است که به دلیل داشتن مهاجرهای فراوان ظرفیت آن تکمیل شده است و فردا خارجی با خرید ملک در آن منطقه نمیتواند اقامت دریافت کند مانند اسنیورت، بیلیکدوزو، آوجیلار، زیتون بورنو و …
نکاتی که هنگام خرید خانه باید رعایت کنید
پیشنهاد ما به شما این است که حتما قبل از خرید خانه به شهری که میخواهید در آنجا ملک خریداری نمایید سفر کنید و از نزدیک با آن منطقه و محله آشنا شوید. زیرا محلی که شما ملک خریداری میکنید بسیار مهم میباشد.
اگر قصد آن را دارید که ملک خریداری کنید و خودتان ساکن شوید باید نکات زیر را مد نظر داشته باشید:
- به محل کار و یا تحصیلتان نزدیک باشد: با توجه به اینکه شهرهایی مثل استانبول بسیار بزرگ میباشد بهتر است ملک خود را جایی خریداری نمایید که به محل کار یا تحصیل خود و یا فرزندانتان نزدیک باشد تا مشکل رفت و آمد نداشته باشید.
- نزدیکی به مترو، متروبوس و دیگر وسایل نقلیه ی عمومی: دسترسی به وسایل نقلیه ی عمومی یکی دیگر از فاکتورهای مهم برای کسانی است که میخواهند در طول روز از این وسایل استفاده نمایند. از آنجایی که هزینه سوخت در ترکیه گران میباشد، اغلب افراد ترجیح می دهند که برای رفت و آمد خود از وسایل نقلیه ی عمومی استفاده کنند.
- نوع ساختمان: شما قبل از خرید ملک باید مزایا و معایب ساختمان ها را مد نظر داشته باشید، ساختمان ها معمولا آپارتمان نرمال (ساختمان های 3 الی 4 پنج طبقه بدون نگهبانی و امکاناتی مانند استخر، باشگاه و … می باشد).
سیته یا همان برج: این نوع واحدها دارای امکاناتی مانند استخر، سونا، جکوزی، باشگاه، رستوران، کافه و … میباشد و ماهیانه حداقل هزار الی پنج شش هزار بابت شارژ ساختمان باید پرداخت نمایید. پس بهتر است قبل از خرید ملک حتما به این مقوله دقت داشته باشید و هزینه ی شارژ یا همان آیدات را بپرسید و مطلع شوید تا ببینید امکان پرداخت ماهیانه ی این مبلغ را دارید یا خیر.
ویلا: اگر به دنبال جای ساکت، آرام و نشستن در باغچه ی منزلتان و کباب درست کردن هستید احتمالا انتخاب شما خانه های ویلایی هستند، خانه های ویلایی معمولی کمی از مرکز شهر دورتر میباشند، اما اصلا نگران نباشید زیرا که در ترکیه وسایل نقلیه ی عمومی معمولا در اکثر محله ها وجود دارد و شما به راحتی میتوانید به مرکز شهر دسترسی داشته باشید.
قیمت آپارتمان در استانبول
قیمت آپارتمانها در تمامی شهرهای ترکیه بسته به اینکه کدام منطقه و محله است، سال ساخت، نوع ساختمان (برج، آپارتمان نرمال، ویلا) و خدمات و امکاناتی که دارد متغیر می باشد.
برای مثال منطقه هایی مانند بشیکتاش که منطقه ی لوکس و گران بحساب میآید قیمت هر متر مربع حدود 125 هزار لیر میباشد، منطقه هایی مانند اسنیورت که جزو مناطق ممنوعه بحساب میآید قیمت هر متر مربع یک واحد آپارتمان حدود 15 هزار لیر می باشد.
بطور میانگین شما با حدود 4 الی 5 میلیون لیر میتوانید یک واحد 100 متری در یک منطقه ی خوب خریداری نمایید.
خرید آپارتمان دست دوم در استانبول
معمولا واحد های صفر و کلید نخورده حدودا 30 درصد گرانتر از واحدهای دست دوم میباشند، اگر چه واحدهای صفر مزایای بخصوص خود را دارد، اما بسیاری از افراد با توجه به بودجه ی خود ترجیح میدهند که آپارتمان دست دوم خریداری نمایند. شما با توجه به سلیقه ی خود میتوانید واحد صفر و کلیدنخورده یا واحد دست دوم انتخاب و خریداری نمایید.
مناسب ترین شهر ترکیه برای خرید ملک
سالانه تعداد واحدهای زیادی توسط خارجیان در ترکیه خریداری میشود، طبق آماری که در اواخر سال 2022 منتشر شد خارجیان از جمله، روس ها، ایرانیان، آلمانی ها، عراقی ها و … علاقه ی زیادی به خرید ملک در شهرهایی مانند استانبول، آنتالیا، ازمیر، آنکارا دارند و این چهار شهر به دلیل امکاناتی که دارد از جمله فرودگاه های بین المللی، دانشگاهها، مناطق تفریحی و گردشگری فراوان و … جزو شهرهای پرطرفدار برای خرید ملک میباشد.
مراحل انتقال سند در ترکیه
برای خرید خانه نکاتی که باید به آن توجه داشته باشید بدین شرح است:
- هزینه ی سند و مالیات به عهده ی چه کسی باشد؟
- هزینه ی کمیسیون، انقال سند به عهده ی چه کسی است؟
- حتما یک حساب بانکی به اسم خودتان باز کنید و نحوه ی انتقال پول را باید مشخص کنید، پیشنهاد ما این است که حضوری به بانک مراجعه نمایید و انتقال پول بحساب صاحب ملک صورت گیرد.
- اگر سواد خواندن و نوشتن به زبان ترکی را ندارید، حتما حتما یک مترجم رسمی که مورد تایید خودتان است بگیرید تا ایشان در کنار شما باشند.
- مدارک لازم برای انتقال سند را بهمراه داشته باشید.
- در قرارداد بخش نحوه ی فسخ و شرایط آن را لحاظ کنید.
مدارک لازم برای انتقال سند در ترکیه
- یک قطعه عکس بیومتریک فروشنده ، 2 قطعه عکس بیومتریک خریدار
- بیمه زلزله خانه یا همان داسک
- مدارک شناسایی، ترجمه پاسپورت و شناسنامه
- سند خانه یا همان تاپو
- درصورتی که مترجم دارید، مشخصات مترجم
- تمامی بدهی ها و مالیات را باید پرداخت کنید و برگه ی آن را بهمراه داشته باشید
- برگه ی سندگذاری شهرداری (شهرداری ارزش ملک را باید کارشناسی کند و ارزش واقعی ملک را در آن لحاظ کند).
- فیش های واریزی و مدارک بانکی
- فرم kimlik bilgileri beyani formu اطلاعاتی که نشان میدهد شما به عنوان یک خریدار خارجی قبلا اقامت ترکیه را داشته اید یا خیر.
پاسخ به سوالات متداول درباره ی خرید ملک در ترکیه
آیا با خرید خانه ی 400 هزار دلاری میتوانم برای همسر و فرزندان خود نیز شهروندی دریافت کنیم؟
بله، شما برای همسر و فرزندان زیر 18 سال خود میتوانید با خرید ملک به ارزش 400 هزار دلار شهروندی را اخذ نمایید.
آیا از یک ایرانی میتوانم در ترکیه خانه بخرم؟
بله
آیا آپارتمان خود را میتوانیم به یک ترک بفروشیم؟
بله، شما میتوانید واحد خود را به ترک یا هر کسی که دوست داشتید بفروشید.
آیا درست است که میگویند افراد خارجی نمی توانند واحد خود را بفروشند و در صورت فروش با قیمت بسیار پایینی خریداری مینمایند؟
این سوالی است که اخیرا خیلی از مراجعه کنندگان از ما میپرسند، خیر این حرف صحت ندارد. شما باید دقت داشته باشید که ملکی که به ارزش 400 هزار دلار و بیشتر خریداری نمودید و شهروندی ترک را دریافت نمودید به مدت 3 سال نمیتوانید آن ملک را بفروشید زیرا که در هنگام اخذ شهروندی تعهد میدهید.
اما ملک هایی که ارزش آن کمتر از 400 هزار دلار است را به محض خریداری میتوانید دوباره بفروشید و با توجه به رشد مسکن در ترکیه حتی گرانتر از آن مبلغی که خریداری نمودید نیز بفروش خواهد رفت.
اگر در ترکیه ملک بخریم میتوانیم آن را اجاره دهیم؟
اگر شما با سند آن ملک اقامت ترکیه را دریافت نکرده اید بله، میتوانید آپارتمان خود را اجاره بدهید، ولی اگر اقامت تاشیماز یک ساله یا دوساله از طریق آن دریافت کرده اید، در صورت اطلاع اداره گوچ اقامت شما باطل خواهد شد.
کسانی که یک یا چند ملک مجموعا به ارزش 400 هزار دلار خریداری کرده اند، واحدهای خود را میتوانند به افراد ترک یا ایرانی اجاره دهند.
هزینه انتقال سند در ترکیه چقدر است؟
هزینه انتقال سند در ترکیه 4 درصد از ارزش ملک میباشد.
هزینه انتقال سند به عهده ی خریدار است یا فروشنده؟
هزینه ی انتقال سند در برخی از پروژه های مسکونی (واحدهای صفر) بر عهده ی فروشنده میباشد اما در اکثر موارد این هزینه بین فروشنده و خریدار نصف می شود، یعنی 50 درصد هزینه به عهده خریدار و 50 درصد آن به عهده ی فروشنده میباشد.
هزینه مالیات خرید یا فروش ملک در ترکیه چقدر است؟
اگر واحد یا آپارتمان شما 150 مترمربع یا کمتر از آن باشد هزینه مالیاتی که باید به دولت پرداخت شود 1 درصد مالیات بر ارزش افزوده پرداخت شود، چنانچه اگر ملک شما از 150 مترمربع بیشتر باشد باید 18 درصد مالیات بر ارزش افزوده پرداخت نمایید.
حداقل با چند میلیارد تومان میتوانم یک آپارتمان در استانبول بخریم؟
شما با حداقل 3 میلیارد تومان میتوانید یک واحد 60 متری در یک منطقه نسبتا مناسب آپارتمان خریداری نمایید.